Голосование по выбору новой УК (литер 2)

Уважаемые соседи!

Во втором литере проходит голосование по выбору новой управляющей компании.

Соседи предлагают выбрать УК Тургеневский (15 литер уже с УК Тургеневский, поздравляем).

Как принять участие в голосовании?

Пожалуйста, напишите админу группы Новый Виноград-2, л.1-8 (ссылка для вступления справа), что вам нужен бюллетень, также укажите номер своей квартиры и то, как вы сможете проголосовать:

очно. Админ отправит вам бюллетень в Ватсапе или отдаст лично, если вы постоянно проживаете в Винограде-2.

заочно. Вы можете распечатать бюллетень и отправить его по адресу:

почтовый адрес 385121, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, дом 3Б/41, помещение 1,

получатель УК Тургеневский

Также вы можете запросить отправку бюллетеня в ваш адрес по почте.

Голосование проходит до 30 августа

Почему проводится голосование?

Многие жильцы, которые исправно подают показания по горячей воде, столкнулись с тем, что один куб этого коммунального ресурса может стоить более 300 рублей. У вашей соседки Екатерины в платежке стоимость горячей воды вышла 718 рублей.

Квитанция в PDF:

И жалобы по стоимости горячей воды поступали не только от Екатерины, но и от других жильцов 1-16 литеров. К сожалению, в УК Вавилон не могут дать формулу, по которой выходит такая стоимость ресурсов.

Также среди жалоб жильцов, состоящих в группе «Новый Виноград, 1-8 литер», следующие:

  1. Повышение тарифа с 19,92 до 24,97 руб.
  2. Не поливают деревья, из-за чего те засохли;
  3. Не могут установить домофоны 10 месяцев.
  4. Реальный тариф с 1 кв. метра несколько больше (см. расчеты внизу)

но обо всем по порядку

Почему предлагается выбрать УК Тургеневский?

Из-за недостаточной квалификации сотрудников, начисляющих платежи, невозможности получить внятный ответ по расчетам, жители второго литера решили поменять управляющую компанию.

Выбор был между Династией и УК Тургеневский. По отзывам жителей домов в управлении этих организаций, предложенным тарифам предложение УК Тургеневский оказалось оптимальным по соотношению «цена/качество». УК Тургеневский работает с жителями 64 домов аула Новая Адыгея.

Что изменилось после смены УК?

Инженер УК Тургеневский выгреб два мешка строительного мусора из котельной. Фотографии были сделаны для того, чтобы соседи видели, в каком состоянии котельная.

Ограничили доступ к крану с водой для технических нужд (мытье полов в подъезде, полив деревьев)

Отмыли и затем покрасили входные двери.

Ко всем деревьям поставили столбики по размеру самих деревьев. Полив происходит каждый день, за исключением дождливой погоды.

Лифты, оказывается, оснащены голосовым сопровождением (робот говорит, на каком этаже сейчас человек). По просьбе собственников сделали вентиляцию в лифте.

Окна подъезда будут оборудованы москитными сетками, по просьбе собственников. Эти работы УК Тургеневский сделает за свой счет, также, как и оборудует доски объявлений и установит нормальные камеры видеонаблюдения.

Планируется также решить вопрос по площадке для строительного мусора (правда, нужно согласие Вавилона на это), а именно: планируется огородить площадку и закрыть ее от посторонних, чтобы доступ был только у жителей Винограда-2. Чем меньше строительного мусора, тем меньше плата за его уборку.

Еще у УК Тургеневский есть своя аварийно-диспетчерская служба с круглосуточным телефоном+многоканальный телефон, где в зависимости от вопроса, вы можете оставить заявку и потом отслеживать. Кроме того, сотрудники новой УК не позволяют себе хамства при общении с клиентами, даже в чатах Whatsapp.

Также есть обратная связь, если жильцы обратились к выбранному председателю, то тот конкретизирует суть проблемы.

Какой теперь будет плата за содержание общедомового имущества?

Тарифы у новой УК Тургеневский ниже, чем у УК Вавилон.

По факту тариф Вавилона остается 19,92 руб/м2, а на деле, с вынесением отдельной строкой пожарной сигнализации (1,25 руб. за квадратный метр площади), домофона (1,05 руб. с жилой площади), техобслуживания лифтов (2,75 руб. за квадратный метр жилой площади) (смотрите документ «Что предлагал Вавилон», в конце этой страницы) и камер (130 рублей за видеонаблюдение, или доп.оплата за 6,5 кв.м.) планируется взымать 25 руб/м2 жилой площади (без учета видеонаблюдения). При этом УК Тургеневский все эти работы включает в тариф 20.42, доплачивать не нужно.

Вавилон хочет перейти на прямые договора с поставщиками ресурсов (см. фото ниже, пункт 7), а это значит, что реагирование на поломки коммуникаций (электроэнергия, газоснабжение, вода и т.д.) будет зависеть от аварийных служб поставщика, а не от УК. Кроме того, воздействовать на злостных неплательщиков будет крайне трудно. И ведь ни одна УК не берет комиссии с жильцов за поставку ресурсов, все платежи осуществляются по утвержденным в регионе тарифам.

Останутся ли тарифы неизменными?

К сожалению, услуги технических специалистов, средства для уборки и т.д. время от времени растут в цене. В пункте 9 бюллетеня предусмотрена возможность ежегодной индексации на ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Пример.

Договор с новой УК заключается 1 сентября 2022 года. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на этот день — 8%.

1 сентября 2023 года ставка рефинансирования стала 10%.

Это значит, что тариф УК вырастет на 2% (так как повышение ставки рефинансирования составило 2 процентных пункта).

В денежном выражении это выглядит так: 20,42+2% (или 0,4084 руб.) = 20,82 руб.

Если ставка на 1 сентября 2023 года станет меньше или останется без изменений, то тариф УК не изменится.

При этом УК Тургеневский не будет вводить дополнительные строчки в квитанции, чтобы увеличивать размер платежей за свои услуги (в отличии от Вавилона, смотрите документ Что предлагал Вавилон, пункты 9,10,11. Таким образом к тарифу 19,92 рубля за метр квадратный надо прибавить 1,25+1,05+2,75=5,05; 5,05+19,92=24,97 — истинная плата за услуги Вавилона без учета видеонаблюдения).

Правда ли, что все за соседей будет решать председатель?

Это не верно. Председатель действует в интересах жильцов. Собственники в любой момент смогут сменить председателя, проведя внеочередное собрание.

Где можно больше узнать о том, что предлагает УК Тургеневский?

Документы от УК Тургеневский для ознакомления, для литера 2:

Договор:

Тарифы:

Прочие документы:

Образец заполнения бюллетеня

ДАЛЕЕ

голосуете по 13 пунктам. если ваш ответ на конкретный пункт «Да» или «Воздержался», то ставьте «галочку» (V).

если «Нет», то «крестик» (X).

Вопросы по голосованию можно задать в группе Соседи Виноград2, лит2. или Новый Виноград 1-8 лит. Бюллетень, если вы живете в другом городе, требуется отправить почтой.

Что предлагал Вавилон

Обратите внимание на пункт 4. Он не несет в себе главного: выбора определенной организации и формы управления домом. Это означает, что бюллетень УК Вавилон не имеет юридической силы. А значит, готовил документ специалист с низкой квалификацией или с ее полным отсутствием.

Пример расчета по услугам, которые предлагает Вавилон*

Пример для квартиры площадью 23,3 кв. м.


Тариф УК — 19,92 руб23,3м2 = 464,14 руб

Лифт — 2,75 руб23,3 = 64,08 руб
Пожарка — 1,25 руб23,3=29,13 руб

Домофон — 1,05 руб23,3=24,47 руб

Лодки — 57,68 с квартиры (не важно, какой метраж)
Видеонаблюдение — 130 с квартиры (не важно, какой метраж)

Итого: 464,14+64,08+29,13+24,47+57,68+130 / 23,3 = 769,5/23,3 = 33,02 руб ТАРИФ УК ВАВИЛОН

ТАРИФ УК ТУРГЕНЕВСКИЙ 20,42 (уже включено все, что описано выше) = 23,3м2*20,42 руб = 475,79

Ежемесячная переплата по квартире 23,3 м2 работая с УК ВАВИЛОН — 293,71 руб | ВАВИЛОН — 33,02 руб, ТУРГЕНЕВСКИЙ 20,42 руб

Переплата в год при работе с УК Вавилон = примерно 3516 руб. (293*12 мес.).

Пример для квартиры площадью 48,10 кв. метров

Квартира 48,10 м2
Тариф УК — 19,92 руб 48,10м2 = 958,15 руб

Лифт — 2,75 руб, 48,10 = 132,28 руб
Пожарка — 1,25 руб, 48,10=60,13 руб

Домофон — 1,05 руб48,10=50,51 руб

Лодки — 57,68 с квартиры (не важно, какой метраж)
Видеонаблюдение — 130 с квартиры (не важно, какой метраж)

Итого: 958,15+132,28+60,13+50,51+57,68+130=1388,75 / 48,10 = реальный тариф УК Вавилон 28,87 руб

ТАРИФ УК ТУРГЕНЕВСКИЙ 20,42 (уже включено все, что описано выше) = 48,10м2*20,42 руб = 982,2 руб

Ежемесячная переплата по квартире 48,10 м2 работая с УК ВАВИЛОН — 406,55 руб | ВАВИЛОН — 28,87 руб, ТУРГЕНЕВСКИЙ 20,42 руб

Переплата в год при работе с УК Вавилон = примерно 4 872 руб. (406*12 мес.)

Пример для квартиры площадью 56 кв. метров

Квартира 56 м2
Тариф УК — 19,92 руб56м2 = 1115,52

Лифт — 2,75 руб, 56м2 = 154 руб
Пожарка — 1,25 руб, 56=70 руб

Домофон — 1,05 руб56=58,8 руб

Лодки — 57,68 с квартиры (не важно, какой метраж)
Видеонаблюдение — 130 с квартиры (не важно, какой метраж)

Итого: 1115,52+154+70+58,8=1586 / 56= 28,3 руб ТАРИФ УК ВАВИЛОН

ТАРИФ УК ТУРГЕНЕВСКИЙ 20,42 (уже включено все, что описано выше) = 56м2*20,42 руб =1143,52 руб

Ежемесячная переплата по квартире 56м2 работая с УК ВАВИЛОН — 442,48 руб | ВАВИЛОН — 28,3 руб, ТУРГЕНЕВСКИЙ 20,42 руб

Переплата в год при работе с УК Вавилон = примерно 5300 руб. (442*12 мес.).

* Благодарим за расчеты соседей из первого литера. Пока по домофону оплата не берется (т.к. он не установлен, но тариф уже зафиксирован), по видео тоже оплата пока не берется, а только планируется (130 руб — предварительная сумма). За все остальное мы уже платим.

Тарифы УК Вавилон могут быть изменены, информация в материале актуальна на 9:00, 25 июля 2022 года

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *